宏平商圈  小港買屋 / 小港買房 - 小港翻新3房公寓4樓(B) 鳳山阿修鳳山前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 151

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~468 萬~~398 萬
參考單價：19.6 萬/坪
地址：高雄市小港區廠前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.31 坪
土地面積：7.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件之買房者角度分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價約三百多萬，對於首購族或預算有限的家庭來說，入主高雄市門檻較低。裝潢新成狀態：標榜全屋翻新，買家無需額外投入裝修費用與時間，可直接入住。格局實用：三房一廳兩衛之配置，對於小家庭或三代同堂而言，生活機能空間足夠。生活機能佳：鄰近宏平商圈，日常采買、飲食需求可滿足；附近亦有公園提供休憩空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達四十五年，建築本體老舊，可能面臨管線老化或結構問題。無電梯負擔：位於五樓中的四樓，且為公寓型態，若家中長者或幼童頻繁使用樓梯會顯不便。資訊不一致：資料總價顯示三百九十八萬，但特色說明中卻出現四百九十八萬，易造成購屋者混淆與信任疑慮。地點特性：位於小港區廠前路，鄰近機場路徑，可能受飛機噪音影響，且非核心精華路段。
機會 (Opportunities)	區域重建潛力：老舊公寓若具備整合條件，未來有參與都市更新或危老重建的可能。投資自用雙宜：低總價物件在租賃市場仍有競爭力，適合考量租金回報率的投資客。銀行貸款規劃：雖屋齡較高，但因價格較低，部分銀行方案仍有可能核貸，需視買家條件而定。
威脅 (Threats)	貸款成數受限：銀行對高屋齡老公寓的貸款成數通常較保守，買家需準備更高比例自備款。轉手流動性低：未來若要出售，競爭對象多為同區老舊物件，且年長買家會因無電梯而卻步。房屋瑕疵風險：雖標榜翻新，但建築本體之隱蔽工程（如防水、水電）仍可能於後續出現問題。